علم الروم الساحل الشمالي Alam Al Roum North Coast

علم الروم الساحل الشمالي Alam Al Roum North Coast | الأسعار والموقع

يعد علم الروم الساحل الشمالي Alam Al Roum North Coast من أبرز المشروعات الساحلية الجديدة في مصر، ويقع شرق مدينة مرسى مطروح على ساحل البحر المتوسط، ضمن امتداد الساحل الشمالي الغربي.

يطور المشروع بواسطة الديار القطرية Qatari Diar بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ويأتي كوجهة ساحلية متكاملة تتجاوز فكرة القرية السياحية التقليدية لتجمع بين المناطق السكنية، الشواطئ، البحيرات، المارينا، الفنادق، المناطق التجارية والترفيهية ومساحات مخصصة للجولف.

يمتد المشروع على مساحة تقارب 20.58 مليون متر مربع، أي نحو 4,902 فدان، مع واجهة بحرية تبلغ حوالي 7.2 كيلومتر، ويقع على مسافة تقارب 15 دقيقة من مطار مرسى مطروح الدولي وفق البيانات المنشورة من الديار القطرية.

ملحوظة مهمة: أسعار الوحدات وخطط السداد المتداولة في السوق قابلة للتغيير حسب الطرح والتوافر، ولا ينبغي اعتبار أي رقم منشور خارج القنوات الرسمية قائمة أسعار نهائية من المطور.

ما هو مشروع علم الروم Alam Al Roum؟

علم الروم Alam Al Roum هو مشروع عمراني وسياحي متكامل على البحر المتوسط من تطوير الديار القطرية، ويستهدف إنشاء وجهة ساحلية يمكن استخدامها طوال العام، وليس فقط خلال موسم الصيف.

ويتميز المشروع بحجمه الكبير وتنوع مكونات المخطط العام، حيث يجمع بين المجتمعات السكنية المطلة على البحر واللاجون، والمارينا، والمناطق الفندقية، ومناطق التسوق والخدمات، ومجتمع للجولف ومناطق متعددة الاستخدامات.

وأعلنت الديار القطرية رسميا إطلاق المرحلة الأولى من مشروع Alam Al Roum في 2026، مع إجمالي استثمارات معلن يبلغ 29.7 مليار دولار، منها 3.5 مليار دولار استثمارات نقدية مباشرة، بينما من المقرر أن يبدأ تسليم المرحلة الأولى في 2030.

موقع علم الروم الساحل الشمالي Alam Al Roum North Coast

يقع علم الروم الساحل الشمالي شرق مدينة مرسى مطروح، داخل خليج طبيعي على البحر المتوسط.

وتشير البيانات الرسمية للديار القطرية إلى أن المشروع يقع على بعد حوالي:

• 15 دقيقة من مطار مرسى مطروح الدولي.
•  شرق مدينة مرسى مطروح.
• على امتداد ساحلي بطول حوالي 7.2 كيلومتر.
• ضمن مساحة إجمالية تبلغ 20.58 مليون متر مربع.

ويمنح الموقع المشروع ميزة مختلفة عن مشروعات الساحل الشمالي الموجودة بالقرب من العلمين وسيدي عبد الرحمن، إذ يقع في الجزء الغربي من الساحل الشمالي بالقرب من مرسى مطروح.

هل علم الروم في الساحل الشمالي؟

نعم، علم الروم يقع ضمن الساحل الشمالي المصري، وتحديدا في الجزء الغربي من الساحل بالقرب من مدينة مرسى مطروح.

وتستخدم الديار القطرية نفسها تصنيف North Coast للمشروع، بينما الموقع الجغرافي الأدق هو شرق مدينة مرسى مطروح على البحر المتوسط.

من هو مطور مشروع علم الروم؟

مطور علم الروم Alam Al Roum هو شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري Qatari Diar، بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في مصر.

وتعد الديار القطرية من شركات التطوير العقاري الدولية، ويأتي علم الروم كواحد من أكبر مشروعاتها في مصر من حيث المساحة وحجم الاستثمار.

وهذه النقطة مهمة للمشتري والمستثمر عند تقييم المشروع، لأن اختيار المطور يعتبر أحد العوامل الأساسية التي يجب دراستها قبل شراء وحدة في مشروع ساحلي.

مساحة مشروع علم الروم  Alam Al Roum

تبلغ مساحة مشروع علم الروم Alam Al Roum حوالي:

20.58 مليون متر مربع

أي ما يعادل تقريبًا:

4,902 فدان

ويمتد المشروع على واجهة بحرية بطول حوالي:

7.2 كيلومتر

كما يتضمن المخطط شبكة كبيرة من المناطق المائية واللاجون والمناطق المفتوحة والمرافق والخدمات. وتعطي هذه المساحة المشروع طابعا أقرب إلى مدينة ساحلية متكاملة وليس مجرد تجمع من الشاليهات والفلل.

ماستر بلان علم الروم Alam Al Roum Master Plan

يستند Master Plan علم الروم إلى تقسيم المشروع إلى مجموعة من المناطق والوجهات التي تربط السكن والترفيه والضيافة والخدمات.

ومن أبرز مكونات المخطط المنشورة:

• Beachfront Communities
• Lagoon Neighborhoods
• مارينا ضخمه لليخوت Marina
• Waterfront Boulevard
• Resort & Hospitality Districts
• Championship Golf Community
• Mixed-Use Town Centres
• Commercial Districts
• Free Zone and Business Hub

كما يضم مشروع علم الروم الديار القطرية الساحل الشمالي شبكة من البحيرات والمناطق المائية التي تمتد إلى داخل المجتمعات السكنية، إلى جانب المارينا والواجهة البحرية.

وتشير المواد المنشورة عن قرية علم الروم القطرية إلى وجود أكثر من 28 كيلومترًا من إجمالي الواجهات المائية عند احتساب شبكة اللاجون بالإضافة إلى الواجهة البحرية.

اسعار علم الروم الساحل الشمالي 2026

تختلف أسعار علم الروم 2026 حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المرحلة والطرح المتاح وقت الحجز.

كما تظهر حاليا في السوق العقاري أسعار بداية مختلفة بحسب جهة التسويق والطرح، لذلك يجب التعامل مع الأسعار باعتبارها أسعارًا استرشادية قابلة للتغيير وليست قائمة أسعار رسمية ثابتة.

ومن أحدث الأسعار المنشورة في السوق:

هذه الأرقام منشورة في منصات تسويق عقاري خلال 2026، وقد تختلف باختلاف الطرح والتوافر.

ما أقل سعر في علم الروم؟

بحسب أحدث الأسعار التسويقية المنشورة التي أمكن رصدها، تبدأ بعض وحدات المرحلة الأولى من حوالي 15.6 مليون جنيه، بينما تنخفض أو ترتفع الأرقام حسب الطرح ونوع الوحدة.

ولذلك يجب التأكد من السعر الحالي والتوافر وخطة السداد قبل اتخاذ قرار الشراء.

اسعار شاليهات علم الروم

تتنوع شاليهات علم الروم Alam Al Roum بين توين شاليه وكواد شاليه، مع اختلاف المساحات وعدد الغرف.

ومن البيانات المنشورة للمرحلة الأولى:

• كواد شاليه بمساحة تبدأ من 125 م².
• توين شاليه بمساحة تبدأ من 141 م².
• كواد شاليه بمساحة تبدأ من 153 م².
• توين شاليه بمساحة تبدأ من 161 م².

وتتغير الأسعار وفق المساحة والإطلالة وموقع الوحدة داخل المشروع.

أسعار فلل علم الروم

يوفر علم الروم الديار القطرية أيضا مجموعة من الوحدات الأكبر مثل:

• Townhouse
• Twin House
• Villas

وتظهر البيانات التسويقية الحالية أسعار بداية مختلفة لهذه الوحدات، حيث تبدأ بعض وحدات التاون هاوس من حوالي 24.3 مليون جنيه، بينما تبدأ بعض الفيلات من حوالي 35.9 مليون جنيه وفق الطرح المنشور في 2026.

نظام سداد وتقسيط علم الروم الساحل الشمالي Alam Al Roum North Coast

تظهر في السوق العقاري أكثر من صيغة معلنة لأنظمة السداد، لذلك يجب التأكد من الخطة الخاصة بالوحدة والمرحلة عند الحجز.

وتشير بعض أحدث البيانات التسويقية إلى خطط تتضمن:

• مقدم يبدأ من 5% مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات.

لذلك لا ننصح باتخاذ قرار بناءً على رقم ثابت لخطة السداد قبل الحصول على:

1. السعر النهائي.
2. نسبة المقدم.
3. مدة التقسيط.
4. قيمة الأقساط.
5. موعد الاستلام.
6. مصاريف الصيانة.
7. أي مصاريف إضافية مرتبطة بالوحدة.

خدمات ومرافق علم الروم الساحل الشمالي Alam Al Roum North Coast

تم تصميم المشروع كوجهة ساحلية متكاملة، وليس كمجتمع سكني موسمي فقط.

ومن أبرز مكونات المشروع:

•  شواطئ على البحر المتوسط.
•  Lagoons.
•  Marina.
•  Waterfront Boulevard.
• فنادق ومنتجعات.
• مناطق تجارية.
• مطاعم ومناطق ترفيهية.
• مجتمع للجولف.
• مناطق متعددة الاستخدامات.
• مساحات للمشي والحركة.
• خدمات مجتمعية.
•  مناطق ضيافة وسياحة.

ويضم المخطط عدد من المناطق التي تجمع بين السكن والضيافة والترفيه والخدمات التجارية.

هل علم الروم مناسب للاستثمار؟

يمكن النظر إلى علم الروم الساحل الشمالي Alam Al Roum North Coast كفرصة استثمارية محتملة لعدة أسباب، أهمها حجم المشروع، موقعه على البحر المتوسط، طول الواجهة البحرية، وجود مطور دولي، وحجم الاستثمارات المعلن للمشروع.

قبل شراء وحدة بهدف الاستثمار يجب مقارنة:

•  سعر الشراء.
•  سعر المتر.
•  خطة السداد.
•  مدة التنفيذ.
• موعد الاستلام.
• موقع الوحدة داخل المشروع.
•  الإطلالة.
• احتمالات إعادة البيع.
•  الطلب الإيجاري.
• تكاليف التشغيل والصيانة.
•  المشروعات المنافسة في مرسى مطروح والساحل الشمالي.

وبالتالي فإن سؤال هل علم الروم أفضل استثمار؟ لا يمكن الإجابة عنه بنعم أو لا بشكل مطلق؛ الأفضل مقارنة الوحدة نفسها بالبدائل المتاحة وقت الشراء.

لماذا قد يكون علم الروم مختلفا عن مشروعات الساحل الشمالي؟

الاختلاف الأساسي في طبيعة  مشروع وحجمه.

فالمخطط لا يعتمد فقط على الشاطئ والوحدات السكنية، وإنما يتضمن:

Beachfront + Lagoons + Marina + Hospitality + Golf + Commercial + Mixed-Use

وهو ما يعطي المشروع طابع وجهة ساحلية متكاملة.

علم الروم أم رأس الحكمة؟

عند المقارنة بين علم الروم ورأس الحكمة يجب أولًا تحديد الهدف.

إذا كان هدف المشتري هو:

• القرب من مرسى مطروح.
• مشروع ساحلي ضخم جديد.
• واجهة بحرية واسعة.
• مجتمع متكامل.
• الاستثمار في وجهة غربية من الساحل.

فإن علم الروم يستحق الدراسة.

أما رأس الحكمة فتضم مجموعة مختلفة من المشروعات والمطورين والمواقع، ولذلك لا يمكن اعتبار المنطقة بأكملها مشروعًا واحدا للمقارنة لشاليهات للبيع بالساحل الشمالي.

الخلاصة: لا تقارن الاسم بالاسم؛ قارن الموقع + المطور + سعر المتر + الوحدة + خطة السداد + موعد التسليم + فرص إعادة البيع.

علم الروم أم سيدي عبد الرحمن؟

سيدي عبد الرحمن منطقة تضم عددًا كبيرًا من المشروعات الساحلية القائمة والمطورة، بينما علم الروم مشروع جديد ضخم يتم تطويره كوجهة متكاملة.

لذلك يجب على المشتري تحديد ما إذا كان يريد:

• مشروع جديد طويل الأجل.
• مشروعًا قائمًا.
• قربًا أكبر من مناطق الساحل الشرقي.
• أو الاستثمار في منطقة مرسى مطروح والجزء الغربي من الساحل.

متى يبدأ تسليم علم الروم؟

وفق إعلان الديار القطرية عن إطلاق المرحلة الأولى، من المقرر أن يبدأ تسليم المرحلة الأولى في عام 2030.

ويجب التفريق بين موعد تسليم المرحلة الأولى وموعد اكتمال المشروع بالكامل، لأن المشروع يمتد على مساحة ضخمة ويضم مراحل ومكونات متعددة.

من صمم مشروع علم الروم؟

تضم منظومة التصميم والتخطيط الخاصة بالمشروع عددًا من الجهات المتخصصة.

وتشير المعلومات المنشورة إلى مشاركة SOM – Skidmore, Owings & Merrill في المخطط العام والعمارة العمرانية، بالإضافة إلى جهات متخصصة في تصميم اللاندسكيب والمارينا والنقل.

هل علم الروم في مرسى مطروح أم الساحل الشمالي؟

الاثنان صحيحان.

يمكن وصف الموقع بأنه:

علم الروم، شرق مرسى مطروح، الساحل الشمالي، مصر.

وتصنف الديار القطرية المشروع رسميا ضمن North Coast, Egypt، بينما يقع جغرافيًا شرق مدينة مرسى مطروح على البحر المتوسط.

أهم أسئلة عن علم الروم | Alam Al Roum FAQ

أين يقع علم الروم؟

يقع علم الروم شرق مدينة مرسى مطروح على ساحل البحر المتوسط ضمن الجزء الغربي من الساحل الشمالي المصري.

من هو مطور علم الروم؟

المطور هو شركة الديار القطرية بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

كم مساحة مشروع علم الروم؟

تبلغ مساحة المشروع حوالي 20.58 مليون متر مربع، أي نحو 4,902 فدان.

كم طول شاطئ علم الروم؟

يمتلك المشروع واجهة بحرية تبلغ حوالي 7.2 كيلومتر.

كم أسعار علم الروم؟

تختلف الأسعار حسب نوع الوحدة والمرحلة والتوافر، وتبدأ بعض الوحدات المنشورة حاليًا من حوالي 15.6 مليون جنيه، وفق بيانات تسويقية حديثة.

ما أقل مقدم في علم الروم؟

توجد عروض تسويقية تشير إلى مقدم يبدأ من 5%، لكن يجب التأكد من خطة السداد الخاصة بالوحدة وقت الحجز.

كم سنة تقسيط علم الروم؟

توجد خطط منشورة بمدد مختلفة، من بينها 8 سنوات، بينما تختلف الخطة حسب الطرح والوحدة.

ما أنواع وحدات علم الروم؟

تشمل الوحدات المطروحة أنواعًا مثل الشاليهات والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات، وفق المرحلة والطرح.

متى يتم تسليم علم الروم؟

من المقرر أن يبدأ تسليم المرحلة الأولى في 2030 وفق إعلان الديار القطرية.

هل علم الروم مناسب للاستثمار؟

يمكن أن يكون مناسبًا لبعض المستثمرين، لكن القرار يعتمد على سعر الوحدة وموقعها وخطة السداد وموعد التسليم والعائد المتوقع مقارنة بالمشروعات المنافسة.

هل علم الروم أفضل من رأس الحكمة؟

لا توجد إجابة واحدة للجميع؛ المقارنة يجب أن تعتمد على الوحدة والموقع والسعر والمطور وخطة السداد وهدف الاستثمار.

هل علم الروم مشروع الديار القطرية؟

نعم، علم الروم من مشروعات الديار القطرية في مصر ويتم تطويره بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

هل تبحث عن وحدة للبيع في علم الروم؟

إذا كنت تبحث عن شاليه أو تاون هاوس أو توين هاوس أو فيلا في علم الروم الساحل الشمالي فمن المهم الحصول على بيانات محدثة قبل اتخاذ القرار، لأن الأسعار والوحدات المتاحة وأنظمة السداد تتغير حسب الطرح.

علم الروم الساحل الشمالي Alam Al Roum North Coast مشروع ساحلي ضخم من تطوير الديار القطرية، يقع شرق مرسى مطروح على البحر المتوسط، ويمتد على مساحة تقارب 4,902 فدان مع واجهة بحرية تبلغ حوالي 7.2 كيلومتر.

ويجمع المشروع بين الشواطئ واللاجون والمارينا والمناطق السكنية والفنادق والجولف والمناطق التجارية والاستخدامات المتنوعة، ما يجعله مختلفًا عن نموذج القرية الساحلية التقليدية.

وبالنسبة للمشتري، فإن أهم ما يجب دراسته ليس السعر وحده، وإنما نوع الوحدة، موقعها داخل المشروع، الإطلالة، السعر، خطة السداد، موعد التسليم، والمصاريف المستقبلية.

أما بالنسبة للمستثمر، فالأفضل مقارنة علم الروم الساحل الشمالي Alam Al Roum North Coast بالمشروعات البديلة في مرسى مطروح والساحل الشمالي ورأس الحكمة قبل اتخاذ القرار.

تنبيه: الأسعار والمساحات وأنظمة السداد والتوافر قابلة للتغيير، لذلك يجب التأكد من البيانات الحالية من المطور أو جهة البيع المعتمدة قبل الحجز اتصل الان على الرقم التالي:

ارقام مبيعات علم الروم  Alam Al Roum 

01030990240