ذا وان المقطم | The one Mokattam
ذا وان المقطم | The One Mokattam
ذا وان المقطم | The one Mokattamيبحث كثير من المستثمرين عن فرصة لشراء وحدة تجارية أو طبية أو إدارية في المقطم، خاصة مع أهمية اختيار موقع مناسب للنشاط ومساحة تلبي احتياجات المشروع ونظام سداد يساعد على توزيع تكلفة الشراء.
ويأتي ذا وان المقطم The One Mokattam ضمن المشروعات التي يبحث عنها المهتمون بالاستثمار العقاري في المنطقة، مع ضرورة التعرف على موقع المشروع وأنواع الوحدات والأسعار والمساحات وأنظمة السداد قبل اتخاذ قرار الشراء.
سواء كنت تبحث عن محل تجاري لبدء نشاطك، أو عيادة طبية، أو مكتب إداري، فمن المهم مقارنة نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع وسعر المتر وإجمالي قيمة الاستثمار، بدلًا من الاعتماد على السعر الابتدائي وحده.
ذا وان المقطم The One Mokattam (2)
أين يقع ذا وان المقطم The One Mokattam؟
يقع مول ذا وان المقطم | The one Mokattam في منطقة المقطم الجديدة، على كورنيش المقطم الجديد، بمحور عبد المجيد محمود، أمام أب تاون كايرو مباشرة.
ويُعد الموقع من العناصر المهمة عند اختيار وحدة تجارية أو طبية أو إدارية؛ لأن نجاح النشاط لا يعتمد على مساحة الوحدة فقط، بل يرتبط أيضا بسهولة الوصول إليها وطبيعة المنطقة المحيطة ومدى ملاءمة الموقع للفئة المستهدفة من العملاء.
قبل شراء أي وحدة، يُنصح بمعاينة موقع مول غنيم كورنيش المقطم | GDG Mall على الطبيعة، ومراجعة طرق الوصول والمداخل ومناطق انتظار السيارات، والتأكد من النشاط المسموح به في الوحدة.
ما هو مشروع The One Mokattam؟
يستهدف المشروع توفير وحدات متعددة الاستخدامات تشمل الأنشطة التجارية والطبية والإدارية، بما يمنح المشتري فرصة لاختيار الوحدة التي تتناسب مع طبيعة نشاطه وميزانيته.
وتختلف متطلبات كل نوع من الوحدات؛ فالمحل التجاري يحتاج إلى دراسة الواجهة وحركة العملاء، بينما تحتاج العيادة إلى مراعاة طبيعة الخدمات الطبية وتوزيع المساحات، ويحتاج المكتب الإداري إلى بيئة مناسبة للعمل واستقبال العملاء.
لذلك، فإن اختيار الوحدة المناسبة في ذا وان المقطم يجب أن يبدأ بتحديد الغرض من الشراء، ثم مقارنة المساحات والأسعار وشروط التعاقد.
أسعار ذا وان المقطم والمساحات
تختلف أسعار الوحدات التجارية والطبية والإدارية بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع. وتوضح البيانات السعرية المتاحة القيم الابتدائية التالية، مع ضرورة التأكد من ارتباطها بالمشروع بالاسم الجديد قبل اعتمادها.
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | السعر يبدأ من |
|---|---|---|
| محلات تجارية – الدور الأرضي | 20 م² | 4,000,000 جنيه |
| محلات تجارية – الدور الأول | 20 م² | 3,500,000 جنيه |
| عيادات طبية | 25 م² | 3,125,000 جنيه |
| مكاتب إدارية Office Plus | 25 م² | 3,000,000 جنيه |
ما سعر المتر في ذا وان المقطم؟
وفق قائمة الأسعار المتاحة، تظهر متوسطات سعر المتر التالية حسب نوع الوحدة:
- محلات الدور الأرضي: 175,000 جنيه للمتر.
- محلات الدور الأول: 135,000 جنيه للمتر.
- العيادات الطبية: 90,000 جنيه للمتر.
- الوحدات الإدارية: 85,000 جنيه للمتر.
هذه متوسطات واردة في البيانات المتاحة، وليست بالضرورة سعر كل وحدة متوفرة حاليا. ويجب طلب عرض سعر حديث يوضح إجمالي قيمة الوحدة وموقعها وأي مصروفات إضافية.
أنظمة التقسيط في ذا وان المقطم
من أهم النقاط التي ينبغي دراستها قبل شراء وحدة تجارية أو طبية أو إدارية طريقة توزيع الدفعات على فترة التعاقد لـ شقق للبيع في وسط القاهرة.
وتتضمن أنظمة السداد الواردة في البيانات المتاحة الخيارات التالية:
النظام الأول
- مقدم تعاقد: 5%.
- دفعة عند الاستلام: 5%.
- تقسيط باقي القيمة: 90% على 6 سنوات.
النظام الثاني
- مقدم تعاقد: 10%.
- دفعة عند الاستلام: 5%.
- تقسيط باقي القيمة: 85% على 7 سنوات.
النظام الثالث
- مقدم تعاقد: 15%.
- دفعة عند الاستلام: 5%.
- تقسيط باقي القيمة: 80% على 8 سنوات.
نظام الكاش
يتضمن العرض المتاح خصم بنسبة 30% عند الدفع النقدي، ويجب مراجعة شروط الخصم وتطبيقه في العرض الرسمي.
قبل التعاقد، يجب التأكد من موعد الاستلام، وجدول الأقساط، وقيمة وموعد سداد وديعة الصيانة، وأي مصروفات إدارية أو تعاقدية. كما ينبغي الحصول على نسخة مكتوبة من خطة السداد المعتمدة.
أنواع الوحدات في ذا وان المقطم
المحلات التجارية
تناسب المحلات التجارية المستثمرين وأصحاب الأنشطة الذين يبحثون عن موقع لممارسة نشاطهم. وعند المقارنة بين الوحدات، من المهم مراجعة مساحة الواجهة وموقع المحل وإمكانية ظهور النشاط للعملاء وشروط تشغيله.
كما ينبغي التأكد من أن النشاط التجاري المراد تشغيله مسموح به في الوحدة المختارة.
العيادات الطبية
تحتاج العيادة إلى دراسة مختلفة عن المحل التجاري؛ إذ يجب الاهتمام بتوزيع المساحة وخصوصية المرضى وسهولة الوصول ومدى ملاءمة الوحدة للتجهيزات المطلوبة.
وتوضح البيانات المتاحة وجود فئة وحدات باسم Serviced Clinics، تبدأ مساحاتها من 25 مترًا مربعًا. أما تفاصيل التشطيب والتجهيزات الطبية الفعلية فيجب تأكيدها من المواصفات الرسمية للوحدة.
المكاتب الإدارية
تُعد الوحدات الإدارية خيارًا لأصحاب الشركات والمكاتب المهنية الذين يحتاجون إلى مقر للعمل واستقبال العملاء. ويعتمد اختيار المكتب على المساحة المطلوبة وطبيعة النشاط وسهولة الوصول وتكلفة التملك الإجمالية.
وتبدأ مساحة فئة Office Plus في البيانات المتاحة من 25 مترًا مربعًا.
ما المميزات التي ينبغي دراستها قبل شراء وحدة؟
لا يكفي أن يكون سعر الوحدة مناسبًا؛ فقرار الاستثمار العقاري يحتاج إلى تقييم مجموعة من العوامل التي تؤثر في الاستخدام والتكلفة والطلب المحتمل.
أهم هذه العوامل:
- الموقع: مدى سهولة الوصول إلى المشروع من المناطق المحيطة.
- نوع الوحدة: مدى ملاءمتها للنشاط التجاري أو الطبي أو الإداري.
- السعر الإجمالي: قيمة الوحدة بعد إضافة المصروفات والالتزامات الأخرى.
- خطة السداد: قدرة المشتري على الالتزام بالمقدم والأقساط حتى نهاية التعاقد.
- موعد التسليم: مدى توافق الموعد مع خطة تشغيل النشاط.
- الإدارة والتشغيل: الجهة المسؤولة عن إدارة المشروع والخدمات المشتركة.
- المستندات القانونية: مراجعة ملكية الأرض والتراخيص والموقف القانوني للمشروع من خلال مستندات رسمية.
هل شراء وحدة في ذا وان المقطم مناسب للاستثمار؟
تختلف جدوى الاستثمار بحسب الهدف من الشراء. فهناك من يشتري وحدة لتشغيل نشاطه بنفسه، وهناك من يشتريها بغرض التأجير أو الاحتفاظ بها على المدى الطويل.
إذا كان الهدف هو تشغيل محل تجاري، فيجب دراسة النشاط المتوقع وحجم الطلب والتكاليف التشغيلية. أما العيادات والمكاتب، فينبغي تقييم مدى ملاءمة الموقع وخصائص الوحدة للفئة المستهدفة.
ومن الأفضل مقارنة أكثر من وحدة ومراجعة القيمة الإجمالية وشروط التعاقد قبل اتخاذ القرار. ولا يمكن ضمان عائد استثماري أو ارتفاع سعر إعادة البيع دون دراسة السوق والظروف الفعلية.
أسئلة شائعة عن ذا وان المقطم The One Mokattam
أين يقع ذا وان المقطم؟
الموقع الوارد في بيانات المشروع هو المقطم الجديدة، على كورنيش المقطم الجديد، بمحور عبد المجيد محمود، أمام أب تاون كايرو مباشرة. يجب تأكيد أن بيانات الموقع تخص المشروع بالاسم الجديد قبل اعتمادها نهائيًا.
ما أسعار الوحدات في ذا وان المقطم؟
تتضمن البيانات السعرية المتاحة أسعار بداية تبلغ 4 ملايين جنيه لمحلات الدور الأرضي، و3.5 مليون جنيه لمحلات الدور الأول، و3.125 مليون جنيه للعيادات الطبية، و3 ملايين جنيه للمكاتب الإدارية. يجب تأكيد ارتباط هذه الأسعار بالمشروع بالاسم الجديد ومراجعة الأسعار الحالية والتوافر.
ما أقل مساحة للوحدات؟
تبدأ المساحات من 20 متر مربع للمحلات التجارية، و25 متر مربع للعيادات الطبية والمكاتب الإدارية.
هل توجد أنظمة تقسيط؟
تتضمن أنظمة سداد بمقدم 5% أو 10% أو 15%، مع دفعة عند الاستلام وتقسيط يمتد من 6 إلى 8 سنوات وفق النظام. ينبغي مراجعة الشروط النهائية في العرض الرسمي.
هل توجد وحدات طبية وإدارية؟
تشمل فئات الوحدات الواردة في البيانات عيادات طبية ومكاتب إدارية إلى جانب المحلات التجارية. ويجب التأكد من التوافر والمواصفات الحالية لكل فئة.
كيف أختار الوحدة المناسبة؟
حدد النشاط الذي تريد تشغيله أو الغرض من الاستثمار، ثم قارن المساحة والسعر والموقع الداخلي وخطة السداد وموعد التسليم والمصروفات الإضافية. واطلب عرض سعر مكتوبًا قبل اتخاذ القرار.
احصل على تفاصيل الوحدات والأسعار إذا كنت تبحث عن محل تجاري أو عيادة طبية أو مكتب إداري في المقطم، فابدأ بطلب التفاصيل المحدثة للوحدات المتاحة، مع مراجعة المساحات والأسعار وخطط السداد وشروط التعاقد.
للاستفسار والحجز تواصل للحصول على عرض السعر الحالي والتفاصيل الرسمية قبل اتخاذ قرار الشراء على الرقم التالي:
ارقام مبيعات مول ذا وان المقطم | The one Mokattam
