ايلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume Residence
ايلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume Residence
ايلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume Residence في قلب منطقة تتغير ملامحها بسرعة، لا يبحث المشتري اليوم عن مجرد شقة جديدة، لكنه يبحث عن مشروع يجمع بين الموقع، جودة التخطيط، تنوع الوحدات، السعر، ونظام السداد في معادلة واحدة يمكن تقييمها بوضوح.
ومن هنا يأتي ايلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume Residence كمشروع سكني جديد من Illume Societies في القاهرة الجديدة.
كما يقع في امتداد شارع التسعين الجنوبي، ويقدم مجموعة متنوعة من الوحدات تبدأ من الـStudio وتصل إلى الشقق ذات الأربع غرف، إلى جانب وحدات Garden بمساحات خارجية خاصة.
بينما مشروع ايلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume Residence لا يعتمد فقط على تنوع الوحدات، وإنما على فكرة سكنية منخفضة الكثافة نسبي.
فالمشروع يضم 12 مبنى سكنيا ضمن مساحة تقارب 17.5 فدانا وفق بيانات المشروع المتداولة حاليا، مع نسبة مبانٍ محدودة ومساحات مفتوحة ولاندسكيب حول الكتل السكنية.
ويصف المطور شركة ايلوم سوسايتيز للتطوير العقاري Illume Societies Developments بأنه مجتمع سكني معاصر يركز على العمارة والمساحات المفتوحة والخصوصية وجودة تجربة الحياة اليومية.
ومع تنوع المساحات والأسعار، إلى جانب نظام سداد يبدأ من 5% مقدم و5% بعد 3 أشهر وتقسيط على 11 سنة بأقساط متساوية . يصبح تقييم المشروع مرتبطا باختيار الوحدة المناسبة أكثر من الاعتماد على سعر بداية واحد.
ايلوم ريزيدنس التجمع السادس Illume Residence..
موقع ايلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume New Cairo
يقع ايلوم ريزيدنس Illume Residence في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، على امتداد شارع التسعين الجنوبي، وهي نقطة مهمة في تعريف موقع المشروع لأن الوصول إليه يرتبط مباشرة بأحد المحاور الرئيسية في المنطقة.
ومن أهم الأماكن والمناطق القريبة من Illume Residence
- هايد بارك Hyde Park – على مسافة تقارب 600 متر .
- IL Cazar / Glen – المشروع يقع بجوار منطقة مشروعات IL Cazar .
- التجمع الخامس – يمكن الوصول إليه من خلال شبكة الطرق والمحاور المرتبطة بالتجمع السادس.
- طريق القاهرة – السويس – من المحاور الرئيسية المرتبطة بالمنطقة.
- طريق القاهرة – العين السخنة – يوفر اتصالا بالمناطق والمدن الواقعة على امتداده.
- الطريق الدائري الأوسطي – أحد المحاور التي تدعم حركة الوصول من وإلى القاهرة الجديدة.
- العاصمة الإدارية الجديدة – ترتبط بالمنطقة من خلال شبكة الطرق الرئيسية المحيطة بالتجمع السادس.
مساحة Illume Residence والتصميم المعماري
يمتد ايلوم ريزيدنس Illume Residence على مساحة تقارب 17.5 فدان . ويضم 12 مبنى سكنيًا بارتفاع أرضي و7 أدوار متكررة وفق البيانات الحالية للمشروع.
كما ان مشروع ايلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume Residence إلى أن نسبة الـBuilding Footprint محدودة، بما يترك مساحة أكبر للعناصر المفتوحة واللاندسكيب والخدمات.
والفكرة الأساسية في تخطيط المشروع هي عدم زيادة الكثافة البنائية على حساب المساحات المفتوحة؛ فالموقع الرسمي للمطور يصف المشروع بأنه مجتمع سكني منخفض الكثافة نسبيا . مع مساحات مفتوحة واسعة واهتمام بالخصوصية.
أما من ناحية التصميم، فيعتمد ايلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume Residence على عمارة معاصرة وتوزيع للمباني يهدف إلى خلق مساحات أكثر انفتاحا بين الكتل السكنية.
بينما مع دمج اللاندسكيب والعناصر المائية ضمن المشهد العام للمشروع. كذلك توزيع المباني والمساحات المفتوحة يمثل جزء أساسي من الفكرة التصميمية.
وهذا يجعل مساحة الأرض في ايلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume Residence أكثر من مجرد رقم؛ فالأهم هو كيف تم توزيع هذه المساحة بين المباني، المساحات المفتوحة، الخدمات، والمناطق المحيطة بالوحدات.
خدمات ومرافق ايلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume Residence
تم تصميم خدمات ايلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume Residence لتغطي مجموعة مختلفة من الاحتياجات اليومية والترفيهية، بحيث لا يعتمد السكان بشكل كامل على الخدمات الموجودة خارج المشروع.
وتشمل الخدمات والمرافق المتاحة في المشروع:
- Clubhouse
- Swimming Pool
- Gym
- Walking Tracks
- Cycling Tracks
- Paddle Courts
- Football Court
- Kids Area
- Outdoor Lounges
- Water Features
- Commercial Mall
- Restaurants & Cafés
- Medical Hub / Medical Services
- Hotel Services
- Co-working Space
- Underground Parking
- Security & Surveillance
- Cleaning & Maintenance Services
وتعكس هذه المجموعة من الخدمات توجه المشروع نحو توفير مجتمع سكني متكامل يجمع بين المساحات المفتوحة والأنشطة الرياضية والخدمات اليومية والترفيهية. كما يوجد فندق، منطقة تجارية، Clubhouse، Medical Hub، جراجات تحت الأرض وممرات للمشي والدراجات.
مساحات و اسعار ايلوم التجمع السادس | Illume Residence
يقدم ايلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume Residence مجموعة متنوعة من الوحدات، وهو ما يجعل أسعار المشروع مختلفة حسب نوع الوحدة والمساحة والتوزيع والـInventory المتاح وقت الشراء.
وفق أحدث قائمة الوحدات التي تم توفيرها للمشروع، تتراوح الاختيارات من Studio بمساحات تبدأ من 57 م² وحتى وحدات 4 Bedrooms بمساحة 209 م²، بالإضافة إلى Garden Units بمساحات خارجية إضافية.
أسعار ومساحات وحدات ايلوم ريزيدنس التجمع السادس
أحدث بيانات الوحدات المتاحة في Illume Residence
| نوع الوحدة | المساحة | مساحة الحديقة | الأسعار |
|---|---|---|---|
| Studio – Garden | 59 – 60 م² | — | 2,691,570 جنيه |
| 2 Bedrooms – Garden | 108 م² | 52 م² | 4,427,120 جنيه |
| 2 Bedrooms – Garden | 125 م² | 49 م² | 4,963,750 جنيه |
| 3 Bedrooms + Nanny – Garden | 189 م² | 68 م² | 8,821,545 جنيه |
| الوحدات النموذجية Typical Units | |||
| Studio | 57 – 60 م² | — | 2,607,110 – 2,795,600 جنيه |
| 1 Bedroom | 69 م² | — | 2,687,450 – 2,722,985 جنيه |
| 1 Bedroom | 75 م² | — | 3,135,500 – 3,174,125 جنيه |
| 2 Bedrooms | 105 م² | — | 4,201,550 – 4,288,070 جنيه |
| 2 Bedrooms | 108 م² | — | 4,315,880 – 4,404,872 جنيه |
| 2 Bedrooms | 120 م² | — | 4,995,200 – 5,060,000 جنيه |
| 2 Bedrooms | 125 م² | — | 4,706,250 – 5,066,750 جنيه |
| 3 Bedrooms | 141 م² | — | 5,834,360 جنيه |
| 3 Bedrooms | 150 م² | — | 6,194,000 – 6,639,500 جنيه |
| 3 Bedrooms | 159 م² | — | 6,553,640 – 6,639,500 جنيه |
| 3 Bedrooms | 178 م² | — | 7,312,880 – 7,515,000 جنيه |
| 3 Bedrooms | 189 م² | — | 8,821,545 جنيه |
| 4 Bedrooms | 209 م² | — | 8,551,640 – 8,777,360 جنيه |
| 4 Bedrooms + Nanny | 209 م² | — | 8,789,273 جنيه |
الأسعار والمساحات الموضحة تعكس بيانات الوحدات المتاحة حاليًا، وقد تختلف الأسعار وفقًا لموقع الوحدة داخل المشروع، والدور، ونوع الوحدة، وتحديثات المطور.
وبذلك تبدأ اختيارات شقق ايلوم Illume Residence من وحدات صغيرة مناسبة لمن يبحث عن Studio، ثم ترتفع المساحات تدريجيًا لتشمل وحدات أكبر للعائلات، مع وجود وحدات Garden لمن يبحث عن مساحة خارجية خاصة.
الأسعار والـInventory قابلة للتغيير حسب الوحدات المتاحة والطرح الحالي، لذلك يجب اعتماد السعر النهائي على الوحدة المحددة وقت الشراء وليس على سعر البداية فقط.
أنظمة سداد وتقسيط Illume Residence
يقدم ايلوم القاهرة الجديدة Illume Residence payment plan الحالي فترة سداد طويلة، مع تقليل قيمة الدفعة الأولى المطلوبة عند بداية التعاقد.
نظام السداد الحالي:
- 5% مقدم
- 5% بعد 3 أشهر
- تقسيط باقي قيمة الوحدة على 11 سنة
- أقساط متساوية
وبالتالي، عند مقارنة نظام تقسيط Illume Residence بأي مشروع آخر، من المهم عدم النظر إلى نسبة المقدم وحدها؛ بل يجب حساب إجمالي سعر الوحدة، الدفعات الأولى، قيمة القسط، ومدة السداد بالكامل.
شركة ايلوم سوسايتيز للتطوير العقاري Illume Societies Developments
مطور ايلوم ريزيدنس هو شركة ايلوم سوسايتيز للتطوير العقاري Illume Societies Developments، وهي شركة مصرية تعمل في مجال الإنشاءات والتطوير العقاري.
بدأت رحلة الشركة في عام 2001 من مجال المقاولات والإنشاءات، ثم توسعت في مجال التطوير العقاري، وتعمل حاليًا تحت اسم ايلوم سوسايتيز للتطوير العقاري Illume Societies Developments بعد مرحلة سابقة عُرفت خلالها باسم IMS Developments.
ووفق Company Profile الرسمي، تمتلك الشركة أكثر من 15 عاما من الخبرة في السوق العقاري المصري، وتقوم فلسفتها على التخطيط الواضح، جودة التنفيذ، الالتزام، القيمة، والمسؤولية.
كما تشمل خبرات شركة ايلوم سوسايتيز للتطوير العقاري Illume Societies Developments اختيار المواقع الاستراتيجية، التخطيط والتنفيذ، مراقبة الجودة ومعايير التسليم، إلى جانب تطوير المشروعات السكنية والمجتمعات العمرانية.
سابقة أعمال شركة ايلوم سوسايتيز Illume Societies
قبل إطلاق ايلوم القاهرة الجديدة Illume Residence في التجمع السادس، عملت شركة ايلوم سوسايتيز للتطوير العقاري Illume Societies Developments في عدد من المناطق السكنية بالقاهرة الكبرى.
ومن أبرز المناطق والمشروعات المذكورة في Company Profile:
- النرجس
- الأندلس
- القرنفل
- North House
- مناطق متعددة في بيت الوطن
- i Sheraton 1
- i Sheraton 2
- Capella في زهراء المعادي
ويذكر الملف الرسمي أن سجل شركة ايلوم سوسايتيز للتطوير العقاري Illume Societies Developments يشمل مشروعات في مناطق مثل El Narges وEl Andalus وEl Qorounfel وNorth House وSheraton وBeit El Watan، إلى جانب Capella في زهراء المعادي.
كما يعرض ملف شركة ايلوم سوسايتيز Illume Societies شراكتها مع النصر للإسكان والتعمير ضمن شركاء النجاح، إلى جانب عدد من الشركاء المتخصصين في التصميم والخدمات.
ما الذي يميز اختيار وحدة في Illume Residence؟
بدل ما نقول إن هناك وحدة واحدة هي “الأفضل”، اختيار الوحدة في Illume Residence يعتمد على هدف العميل.
لو هدفك أقل نقطة دخول
الـStudio يوفر مساحات تبدأ من 57–60 م² في الـTypical Units.
لو تبحث عن وحدة مناسبة لفردين أو أسرة صغيرة
توجد اختيارات من 1 Bedroom و2 Bedrooms بمساحات متعددة.
لو تحتاج مساحة أكبر للعائلة
تبدأ وحدات الـ3 Bedrooms من 141 م²، وتصل إلى 189 م².
لو تبحث عن وحدة عائلية أكبر
تتوفر وحدات 4 Bedrooms بمساحة 209 م²، بالإضافة إلى خيار مع Nanny.
لو تفضل مساحة خارجية
تتوفر Garden Units بمساحات Gardens تصل في الـInventory الحالي إلى 68 م².
وبالتالي فإن تنوع الـInventory يسمح للمشتري باختيار الوحدة بناءً على الميزانية، عدد أفراد الأسرة، المساحة المطلوبة، وطبيعة الاستخدام بدلًا من اختيار الوحدة لمجرد أنها الأرخص أو الأكبر.
هل ايلوم القاهرة الجديدة مناسب للسكن؟
يوفر ايلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume Residence اختيارات تبدأ من Studio وتصل إلى 4 Bedrooms، لذلك يمكن أن يخدم أكثر من نمط من المشترين.
فالـStudio قد يكون مناسبا لشخص واحد أو زوجين يبحثان عن مساحة عملية، بينما تمنح وحدات الغرفتين والثلاث غرف مساحة أكبر للأسر، وتوفر الوحدات ذات الأربع غرف حلًا أكثر ملاءمة للعائلات التي تحتاج إلى عدد أكبر من الغرف.
أما Garden Units فتضيف خيارا مختلفا لمن يهتم بوجود مساحة خارجية خاصة.
وفي النهاية، تحديد أفضل شقة في Illume Residence لا يعتمد على المساحة فقط؛ فالدور، اتجاه الوحدة، الإطلالة، موقع المبنى داخل المشروع، وقربه من الخدمات كلها عوامل يجب وضعها في الاعتبار عند الاختيار.
هل ايلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume مناسب للاستثمار؟
يمكن دراسة الاستثمار في ايلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume Residence من خلال مجموعة من العوامل بدل الاعتماد على فكرة أن أي عقار في منطقة جديدة سيحقق عائد مضمون.
من أهم العناصر التي تستحق الدراسة:
- موقع المشروع في التجمع السادس.
- تنوع أنواع الوحدات.
- وجود Studios ووحدات بمساحات صغيرة نسبيا.
- وجود وحدات عائلية أكبر.
- Garden Units.
- نظام السداد طويل المدى.
- سعر الوحدة مقارنة بالبدائل المحيطة.
- الطلب المتوقع على نوع الوحدة.
- إمكانية إعادة البيع أو التأجير.
القرار الاستثماري الأفضل يبدأ من الوحدة نفسها: سعرها، مساحتها، موقعها، طريقة سدادها، وتكلفة امتلاكها.
نقاط يجب معرفتها قبل شراء وحدة في ايلوم Illume
قبل اتخاذ قرار الشراء، من المهم مراجعة تفاصيل الوحدة المحددة وليس الاعتماد على المعلومات العامة للمشروع فقط.
اسأل عن:
- السعر النهائي للوحدة.
- هل السعر الحالي ما زال متاحًا؟
- نسبة المقدم والدفعات التالية.
- قيمة القسط الفعلية.
- المساحة الصافية.
- موقع الوحدة داخل المبنى.
- اتجاه الوحدة والإطلالة.
- تفاصيل الـGarden إن كانت الوحدة Garden.
- التشطيبات ومواصفات التسليم.
- موعد التسليم وفق العقد.
- المصاريف الإضافية وشروط التعاقد.
السبب بسيط: الفرق بين وحدتين بنفس المساحة قد يكون مهم جدا إذا اختلفت الإطلالة أو الدور أو موقع المبنى أو طريقة السداد.
الأسئلة الشائعة عن ايلوم ريزيدنس التجمع السادس
أين يقع ايلوم ريزيدنس؟
يقع Illume Residence في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، على امتداد شارع التسعين الجنوبي. وتشير البيانات الحالية إلى قربه من مشروعات مثل IL Cazar وHyde Park.
من هو مطور Illume Residence؟
المطور هو Illume Societies، وهي شركة مصرية بدأت نشاطها في عام 2001، ولديها خبرة في الإنشاءات والتطوير العقاري.
كم سعر Illume Residence؟
وفق أحدث Inventory المرسل، تبدأ بعض وحدات الـStudio الـTypical من 2,607,110 جنيه، بينما تختلف الأسعار حسب نوع الوحدة والمساحة والتوافر.
ما أقل مساحة في Illume Residence؟
تبدأ بعض وحدات الـStudio من 57 م²، بينما تتنوع المساحات حتى وحدات 209 م² للـ4 Bedrooms.
هل توجد Garden Units في ايلوم القاهرة الجديدة؟
نعم، يتضمن الـInventory الحالي Garden Units بمساحات داخلية وخارجية مختلفة، منها وحدات 2 Bedrooms و3 Bedrooms + Nanny.
ما نظام تقسيط Illume Residence؟
النظام الحالي هو 5% مقدم، و5% بعد 3 أشهر، وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 11 سنة بأقساط متساوية.
ما مساحة مشروع Illume التجمع السادس؟
يمتد المشروع على مساحة تقارب 17.5 فدانًا وفق بيانات المشروع الحالية، ويضم 12 مبنى سكنيًا. ويعرض الموقع الرسمي للمطور المساحة بصورة مقربة إلى 17 فدانًا.
ما أنواع وحدات ايلوم التجمع السادس Illume ؟
يضم المشروع Studio و1 Bedroom و2 Bedrooms و3 Bedrooms و4 Bedrooms، بالإضافة إلى Garden Units وبعض الوحدات التي تتضمن Nanny.
ما أهم خدمات ايلوم ريزيدنس Illume Residence؟
تشمل الخدمات Clubhouse، مساحات خضراء، Water Features، ممرات للمشي والدراجات، Swimming Pool، Gym، ملاعب، Kids Area، Commercial Mall، Medical Hub، Hotel Services، Underground Parking وغيرها من الخدمات.
هل Illume Residence مناسب للاستثمار؟
يمكن أن يكون محل دراسة للمستثمر، لكن القرار يعتمد على سعر الوحدة، نوعها، موقعها، خطة السداد والطلب المتوقع عليها. ولا توجد نسبة عائد استثماري مؤكدة في البيانات المتاحة يمكن ضمانها.
ايلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume Residence يقدم خيار سكني جديد في التجمع السادس مع مجموعة متنوعة من الوحدات تبدأ من الـStudio وتصل إلى 4 Bedrooms، إلى جانب Garden Units، ونظام سداد يبدأ بـ5% مقدم ثم 5% بعد ثلاثة أشهر وتقسيط على 11 سنة.
ومن ناحية المطور، يأتي المشروع ضمن مسيرة Illume Societies التي بدأت عام 2001، ولديها سجل سابق في الإنشاء والتطوير العقاري بعدد من المناطق والمشروعات، وهو عامل مهم عند تقييم أي مشروع جديد.
أما بالنسبة للمشتري، فأهم خطوة ليست البحث عن “أرخص وحدة” فقط، وإنما مقارنة نوع الوحدة، المساحة، السعر، خطة السداد، والموقع داخل المشروع مع الهدف من الشراء.
وبذلك يمكن تحديد ما إذا كانايلوم ريزيدنس التجمع السادس | Illume Residence هو الاختيار الأنسب للسكن أو الاستثمار بالنسبة لاحتياجات كل عميل تواصل على الرقم التالي:
ارقام مبيعات ايلوم التجمع السادس | Illume New Cairo
